相続税の関係で土地の一部売却を検討したり、賃貸マンション等空き地の新たな活用方法はないかなど、土地や不動産を所有されているオーナーさまのために、理想や要望を受け、その土地に新たな価値を見出し、最適な事業計画をプランニングします。
「ライオンズマンション」の企画で不動産運営
全国にマンションを作り続けている大京だからわかるその土地の有効的な企画。妥協をせずに高いクオリティを保ちながら、満足のいくコストパフォーマンスを実現するノウハウ。オーナーさまの大切な資産の価値をより効果的に、そして魅力的に変貌させていきます。
全国に6,000棟を超す実績を持つ分譲マンション「ライオンズマンション」。住まう方の未来を創造し、人にも、地球にも優しい住まいを提供しています。
ライオンズマンションで培った土地と住宅に関わるプランニングのノウハウを、賃貸マンションという形で具現化する「ライオンズフォーシア」。
「ライオンズフォーシア」は、分譲マンションと同等のグレードを持つ賃貸マンションブランド、FORmal（格式のある）、Style（品位）、Ideal（理想的な）、Admiration（称賛）というキーワードから生まれた、「借りるライオンズマンション」です。
ワンストップだから叶う、スマートソリューション
大京では、オーナーさまと契約を結んだ後のフォローを大切にし、窓口を一元化することにより、オーナーさまのご負担を軽減する体制を整えています。
また、下記サポート業務も請け負い、オーナーさまの資産の価値を高めるお手伝いをいたします。
独自のコストダウン
大京では、工事等で発生する細やかなコストを明示することにより、建築コストへの理解と信頼性を高めます。またライオンズマンションを年間約4,000戸供給するスケールメリットにより住宅設備機器のコストダウンを目指します。そこで生まれた差額を利用し、様々なオプションを付加することで、さらに資産の価値を高めることもできます。
資産それぞれの特性を生かしたオーダーメイドプラン
マンションを企画する際に、様々な角度からの調査や検証を行った上で、その土地・オーナーさまの思いをカタチにしていきます。また、マンションのみならずオフィスビルも含めたその土地にあった最善の企画をご提案します。
資産性確保のためのご提案
- 周辺環境に融け込んだ建物デザイン
- 競争力のある間取りプラン
- 分譲マンションと同等の設備仕様 など
収益性確保のための努力
- 工事費競争の原理によるコストコントロール
- 一括発注による住宅設備機器等のコスト圧縮
新築賃貸マンション運営でご所有資産にかかる税金を大幅に軽減
固定資産税
固定資産税は土地に関する課税標準額が1⁄6、建物に関する課税標準額が最大1⁄2と大幅に減額されます。
※土地：1戸あたりの敷地面積が200m2以下の場合
※建物：1戸あたりの居室面積が40〜280m2の場合、5年または3年間に限る（居住部分で1戸あたり120m2相当分までを限度）
相続税
相続税の課税基準となるアパート・マンションの用地の評価額は、貸家建付け地の評価減が適用され、更地や駐車場の場合と比較し評価額が2割前後下がります。
さらに、お借入れにて建物を建設した場合、評価額が減額され相続税も大幅に軽減されます。
消費税
事前に課税事業者の届出をすることで、マンション建築費にかかる消費税について還付を受けられる場合があります。
多彩なプランニング
マンションを分譲するだけではなく、様々な分野での事業もお受けすることができます。オーナーさまの理想をもっとも効率よく、より収益性の高いプランを具現化するご提案も可能。ブランドの知名度が高いことでオーナーさまへ安心感を与えるとともに、借りる方にも信頼されるメリットもあります。
