建替えとは

築年数が経過し老朽化したマンションを再生させる方法のひとつに「建替え」があります。
建替えの検討にあたって知っておきたい基礎的な知識をご紹介します。

建替えの流れ（「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」による組合施行方式の場合）

  1. 01準備段階「建替え」の検討開始
    ＜POINT＞
    • 勉強会などの開催
    • 問題点等の確認
    • 建替えに関する基礎情報の入手
    • 建替え後のマンションのイメージを確認
    当社のサポート
    • 勉強会の開催支援や、建替え事業に必要なノウハウを大京が提供いたします。
    • 建替えに必要な資金などを皆様と一緒に検証し、建替えの成功を目指します。
  2. 02検討段階建替え推進決議
    ＜POINT＞
    • 検討組織の設置
    • 建替えか修繕・改修かの検討
    • 建物診断等の検証
    当社のサポート
    • 検討組織への様々な支援業務を行うと共に、必要に応じ、専門家・コンサルタント等の紹介を行います。
    • マンションに関するマーケット調査を踏まえた事業計画の作成のサポートをいたします。
    • 建替え事業の推進に必要な費用を、大京が立替えることも可能です。
  3. 03計画段階
    建替え決議
    ＜POINT＞
    • 建替え計画案の作成
    • 建替えへの合意形成・不安解消
    • 手続き等に瑕疵のない建替決議の可決
    当社のサポート
    • 説明会やアンケートの実施をサポートし、建替えへの合意形成をバックアップいたします。
    • 建物計画・事業収支案等を作成いたします。
    • 建替え後の長期的なスケジュールを作成することにより、皆様の不安の解消に努めます。
    • 建替え決議のための事前説明会の開催をサポートします。
  4. 04建替組合設立段階建替組合の設立
    ＜POINT＞
    • 事業計画・定款等の作成
    当社のサポート
    • 事業計画・組合定款等の作成をサポートいたします。
    • 地権者一人ひとりと面談の上、建替後のご希望の確認を皆様と共に行います。
  5. 05権利変換計画段階権利変換計画認可
    ＜POINT＞
    • 権利変換計画案の作成
    • 審査委員の同意
    当社のサポート
    • 権利変換計画案の作成をサポートいたします。
    • 皆様の住戸選定のルールを作成したり皆様の意見調整をおこないます。
  6. 06工事実施段階解体および新建物の工事着工
    ＜POINT＞
    • 仮住居への引越し
    • 各種工事の発注
    当社のサポート
    • グループ（※1）会社において、皆様の仮住居のあっせんやお引越しのお手伝いを致します。（特に高齢者等の対応については個別対応など様々な支援を実施いたします）。
    • 組合の無駄な出費がないように、専門スタッフにより各種工事の発注内容・施工状況のチェックを実施します。
  7. 07再入居段階新建物の完成
    ＜POINT＞
    • 管理規約の作成や建替組合の解散
    当社のサポート
    • グループ（※1）会社において、新建物の管理規約の作成をサポートいたします。
    • 新マンションの管理組合の立ち上げを支援いたします。
    8. ※1：大京およびその子会社

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